Actueel

Het kan voorkomen dat u een erfpachtrecht op een perceel grond heeft gekocht en dat het beleid van de eigenaar van de grond – bijvoorbeeld een waterschap – bepaalt dat verkoper eerst een nieuw erfpachtrecht moet vestigen en dat vervolgens aan u zou moeten overdragen. Gedachte achter dit beleid is dat de grondeigenaar een hogere canon wil incasseren. De vraag is of de grondeigenaar met uitvoering van dat beleid onrechtmatig handelt.

Hoe ingewikkeld de relatie is tussen de huurovereenkomst van een appartement en het huishoudelijk reglement van de Vereniging van Eigenaren, blijkt uit het feit dat achtereenvolgens rechtbank, Gerechtshof en Hoge Raad zich over die vraag hebben gebogen.

Dat de woningmarkt op slot zit is geen nieuwtje meer. Er zijn nagenoeg geen partijen meer die een huis willen kopen voordat het eigen huis verkocht is. Dat is geen slechte gedachte, maar wel een van de oorzaken van het vastzitten van de woningmarkt. Regelmatig komt het echter voor dat mensen niet geheel uit vrije wil moeten verhuizen. Misschien kan woningruil een oplossing bieden.

Financiële instellingen zoals banken en verzekeringsmaatschappijen blijken studieschuld steeds zwaarder te laten meewegen bij de beslissing om hypotheekleningen te verstrekken. Studenten met een hoge studieschuld maken zelfs weinig kans.

Voor huizenkopers is de markt erg gunstig. Keuze genoeg! U kijkt rustig rond, bezichtigt woningen en opeens treft u het huis dat u 100% aanspreekt. U heeft bij de bank al geverifieerd tot hoever u kunt gaan om in aanmerking te blijven komen voor een hypothecaire lening. U doet mondeling een bod, dat ter plekke door de verkoper wordt geaccepteerd, ook mondeling. Is er nu wel of geen overeenkomst?

Erfpachtrecht is een onderwerp dat regelmatig onderdeel uitmaakt van gerechtelijke procedures. Vaak is aanpassing van de canon – de jaarlijkse pachtvergoeding – aanleiding voor een geschil tussen eigenaar en erfpachter. Een erfpachtrecht wordt voor een lange periode gevestigd, in het algemeen tussen 30 en 60 jaar, soms ook “eeuwigdurend”. Gedurende een dergelijke periode doet niet alleen de inflatie haar werk, ook andere oorzaken zorgen voor mutaties in de geld- en goederenwaardering. Bij tussentijdse overdracht van het erfpachtrecht ziet de eigenaar zijn kans schoon en zal proberen de canon ook op basis van die andere oorzaken te verhogen.