Bij volmacht aangebrachte aanvullende of afwijkende bedingen in leveringsakte houden geen stand

De juridische overdacht van de eigendom van huizen en grond gaan in veel gevallen bij volmacht van de verkoper aan bijvoorbeeld het notariskantoor na goedkeuring van de concept-leveringsakte door de verkoper. Soms is het ook de koper die een volmacht afgeeft. De vraag is hoe ver een dergelijke volmacht door de koper mag gaan.

Begin 2018 speelde een zaak voor de rechter, waarin de koper een volmacht had afgegeven om het gekochte te aanvaarden met alle bedingen en voorwaarden die met de verkoper waren of zouden worden overeengekomen, de akten en stukken daarvoor op te maken en ook nog eens alles te doen waar de gemachtigde verstandig zou vinden.

In de uiteindelijke leveringsakte was ook afgeweken van wat in de koopakte en in de goedgekeurde concept-leveringsakte stond. De leveringsakte werd onder meer de verplichting aan de koper opgelegd om het pand niet te laten gebruiken door asielzoekers, verslaafden, arbeiders en horeca-exploitanten.
De koper heeft daarop de rechter gevraagd om de koopovereenkomst te ontbinden omdat in de koopovereenkomst met de verkoper was overeengekomen om het pand vrij van alle bijzondere lasten en beperkingen over te dragen.

De rechter benadrukte dat het niet gebruikelijk is om een ver strekkende volmacht te verlenen om inhoudelijke wijzigingen in de te passeren akte op te nemen. Indien u als koper een volmacht noodzakelijk acht, is het van groot belang de volmacht zo specifiek mogelijk te omschrijven zodat er geen onduidelijkheden tegenover derden kunnen ontstaan en u niet gebonden kunt worden aan bepalingen waarmee u niet heeft ingestemd.

Wilt u meer weten over de haken en ogen bij het passeren van een leveringsakte bij volmacht? Bel ons voor het maken van een afspraak.